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谌俊宇:房地产进行加码调控可能性非常小

发布时间:2020-01-14 13:38:45

金融界网站讯 主题为“冲突论:跨越政经周期的逻辑”的博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于7月 日—7月6日在海南三亚召开。在4日下午举行的“税能带来什么?”论坛上,上海红星美凯龙房地产有限公司总裁谌俊宇做了精彩发言。 以下为文字实录:

谌俊宇:这个问题在我看来,现在的宏观经济和房地产之间的关系就象电梯。宏观经济就是GDP,房地产就是铁皮。GDP向上走的时候,房地产就被打压,GDP下降的时候,房地产就被拉上去。今年1—5月企业的利润大幅度下降,实体经济被破坏后,的虚拟经济也会倒下去的,下一步是经济的滞胀,美国和欧洲的经济都不好,中国的和出口出现问题的时候,未来的宏观经济是比较严峻的,因此我觉得下一步对房地产进行加码调控的可能性是非常小的。如果调控的话,也只是喊一喊,说一说,不会再近期推出更大力度的政策,也不会再进一步打压房地产。一旦宏观形势好了,房地产放开后,房价上涨后,这种情况出现后,比较好的方式就是推出或者是房产税,在宏观经济和房地产同步运行的时候,才会出现这样的情况。 谌俊宇:如果对房地产征收税金的话,结果是怎样的。现在没有真正的在全国推广,按照美国平均物业税的水平计算,大概在1%到1. %,参照美国物业税的标准来征,我国城镇住宅的总量不到200亿平方米,大概160到170亿平方米,去年房屋成交的均价是5 00元/平方米,按照1%征收的话,对所有的城镇住宅,包括卫生间都征税,可以征多少,可以征一万亿元就是击弦乐。一万亿征了以后,是否可以解决土地财政的问题。大家知道一万亿元是小于现在的土地出让金总量的。如何征了以后,将一万亿元全部征了以后,是解决不了土地财政的问题,由土地出让金变成物业税。假设征了一万亿元会带来一系列的问题,第一个问题,房地产非常火热的时候,是否可以通过物业税将房地产调控下去,是否可以实现这一作用。 日本和美国房地产膨胀的时候,日本有固定资产税,美国有房地产税,都无法抑制的,因为1%对于房价上涨几个点和十几个点的时候,就不会起作用的。通过物业税调控房地产,如果是唯一的手段的话,这是很难实现的,这个是第二个判断。 第三个判断,如果征收了一万亿元的物业税,会进一步的加剧中国收入分配的不公平。目前,城镇居民的总量,去年的统计是50.1%,城市人口超越农村人口是去年,包括了2亿农民工的数据,5.7亿城市居民,每年可支配的收入是7万亿元左右,如果收走1万亿元的话,就收走了百分之十几,现在都无法消费,还要收走百分之十几,收的是没有多少钱吃饭的人群,因为10%的人占了资产的70%。因此造成有钱的人,收一点钱问题不大。很多经济拮据者的收入会成为问题,因此会加剧社会的各种矛盾。

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