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市场策略稳健 雅居乐获穆迪正面评级

发布时间:2020-01-14 13:33:15

审慎地发展是公司一直以来的作风。无论是在市场繁盛的时期还是像2008年那样的大环境,公司都会坚持一贯谨慎的态度。

10月21日,专业评级机构穆迪发布了一份最新的评级报告。报告将雅居乐Ba 的公司评级和高级无抵押债券评级的展望从稳定转为正面。穆迪副总裁蔡承业表示:“正面的评级展望反映了雅居乐在2008年下半年和2009年第一季度艰难的市况下表现出维持其信用状况的能力。此外,2009年第二季度以来运营环境有所改善,雅居乐超额完成其销售预算。”

雅居乐前三季良好的业绩无疑是穆迪给予雅居乐正面评价的一个重要原因。据公开资料统计,截至2009年9月底,雅居乐累计合约销售金额约142亿元,达到全年160亿销售任务的88.8%。合约销售面积约198.9万平方米,完成全年合约销售面积目标约87.2%。

但同时,穆迪也在报告中也指出“尽管雅居乐目前的资产负债表流动资金强劲,但穆迪预计该公司可能会额外举债,为其2010年的增长目标提供资金。”

对此,雅居乐回应认为“在适当的时候采取一些融资的行为是有利的。目前雅居乐的净资产负债率在行业中正处于一个较低的水平。但有时候过低的负债率并不利于资金的运用,所以会在合适的时机采取适当的融资活动,然而,这并不意味着扩张。”

据雅居乐中期业绩报告披露,截止今年6月底,雅居乐的负债率仅为22.4%。

雅居乐同时强调了其一贯的审慎发展作风。“无论是在市场繁盛的时期还是像2008年那样的大环境,我们都会坚持一贯谨慎的态度。”接受采访的雅居乐品牌部人士表示。

由于雅居乐在珠三角地区的市场地位以及其谨慎扩张的做法、审慎的财务管理策略。穆迪在评级报告中将雅居乐的Ba 公司评级调转为正面评级。

事实上,在刚刚过去的9月份,雅居乐以总计28.4亿元的代价分别在中山、顺德、从化拿下了4幅地皮。对此,穆迪表示,雅居乐的举动超出了“穆迪预期的积极购地计划”。穆迪担忧,此举或将再次引致雅居乐的正面展望评级被调回稳定。

但雅居乐显然不这么认为。雅居乐方面表示,最近在土地市场所获土地“只是补充雅居乐开发中消耗的土地储备,并不是大举扩张的表现,公司依旧秉持审慎发展的作风。”

而就“近期内房扎堆赴港上市,会否影响投资者对雅居乐选择”的市场忧虑,雅居乐表示“投资者会研究每一家公司的潜力,雅居乐作为一家上市公司,会定期与投资者沟通,披露公司的相关信息供投资者参考。再者,每个投资者都有自己的投资偏好,有属意雅居乐这样稳步发展的投资者,也有对激进扩张房企偏爱的投资者。雅居乐作风以及运作模式是其他房企不能复制的,这给了投资者一个很清晰的判别标准。”

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