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成交量不足挂牌量两成 奥运短租房无奈大降价

发布时间:2020-01-15 00:48:12

马可佳

明天第一城 的业主田女士终于放弃了自己的奥运短租房计划,“大概半年时间,除了两家中介公司来看过房以外,没有外国和外地游客看房。”田女士向《第一财经日报》表示,为了满足奥运短租房要求,她曾特别给新房做了精装修,还配备了全套家具、电器。

在一年前高调宣布欲推6套“日租金80万元”奥运天价短租豪宅的荣尊堡公寓也悄然终止短租房计划,闭口不再提及此事,曾经给无数人描绘了美丽前景的短租房市场终以冷清收场。

有消息称,短租房真正出租的数量只有房源挂出数量的两成。记者以求租者身份咨询时,多家网站、中介机构均表示,“鸟巢”附近的短租房仍然可以租到,价格从150元至7500元一天都有。

在旅游加奥运双重利好的诱惑下,自去年8月起,北京从事奥运短租业务的代理机构从几家迅速增长到几十家。专门为奥运短租业务开设的网站、频道也有七八个。

与众多分析机构之前的预测不符,6月至7月,预想中外籍散客的预订高峰并未到来,“21世纪不动产”一位置业顾问表示,“不好租,一周能做一两单就不错了,成交价500元~1000/日的比较多。外籍人士租房的不到十分之一。”

对于短租房市场遇冷,置业顾问告诉记者:“在这些短租房中,大部分房主期待的房价过高,有的甚至开价高达月租10倍,这让交易很难达成。”

有数据显示:在奥运场馆区域,“奥运”短租比长租平均涨幅达8至10倍;在非奥运场馆区域,“奥运”短租比长租平均涨幅达2至4倍;在二、三环的地铁沿线,“奥运”短租比长租平均涨幅达4至6倍。以田女士所在的明天第一城为例,一套两居室奥运日租价格为888元,而同楼盘同面积的长租房价格大约为2600元/月,折合日租价格87元。

除了短租房房东对租金心理预期过高以外,便捷的奥运酒店也抢走了不少生意。另外,外籍人士住私人住房超过24小时必须到公安机关登记的规定,也使不少外国游客打消了短租念头。

根据我爱我家调查显示,目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标准间的门市价格为1999元/日,实际成交价格为1499元/日。同时其还提供部分优惠房间,价格在950元/日;汉庭奥运期间的酒店推广价格为699元~2499元/日;锦江之星在奥运期间更推出了2 9元/日起的特惠房间定价策略。

日前,专门做奥运短租房生意的“奥居网”宣布,将奥运短租房价再下调20%,而这已经是该网站第三次降价,此前的5月、6月曾两次降价,幅度超过50%,奥居网执行总经理宋志坦言,价格“跳水”,实属无奈。因为家庭房价超过经济型酒店房价,必死无疑。而从目前短租房成交数量上来看,远没有达到预期效果。

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