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卖房子没请示媳妇房主卖房无效赔利息

发布时间:2019-06-09 09:52:19
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今年1月份,刘先生想要购买一处二手房,通过房产中介公司在铁西区强工二街找到了一处房源。刘先生现场看过房屋后十分满意,遂和房主签订了《房屋买卖协议书》。协议约定,房款24万元,办理更名过户时所产生的一切费用均由刘先生负责。刘先生一次性付款后,房主便将房屋和钥匙都给刘先生。

房主在协议中写道:“因为房主的妻子工作忙,现由房主全权担保代理此房的买卖,如有家庭纠纷,由房主负责。”同时,双方约定如果房主违约,要赔偿刘先生双倍定金及中介费,如果刘先生违约,定金和中介费不退。

协议签订后,刘先生交给房主8000元定金,交给房屋中介3600元中介费和100元查档费。没想到,事情生变,房主随后说什么也不愿意卖了。房主说,卖房前没有和妻子商量,妻子现在不同意卖了。房主不承认有双倍赔偿定金的协议,愿意原数返还定金、中介费和查档费。

赔偿没谈拢,房主被告上法院

无奈之下,刘先生只好把房主告上法院,要求双倍赔偿定金,退还中介费、查档费。庭审过程中,刘先生变更了诉讼请求,只要求原数返还定金、中介费和查档费,并赔偿相应的利息。

铁西区人民法院审理认为,现没有证据证明房主卖房时事先已征得妻子的同意,事后《房屋买卖协议书》的合同内容也没有得到妻子的追认,因此,刘先生和房主签订的协议无效。房主签订协议时,并没有得到妻子的授权,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,违背诚实信用原则,存在缔约过失,理应赔偿刘先生相应经济损失。

近日,法院判决房主返还定金及8000元的银行同期贷款利息,返还中介费3600元和查档费100元。( 王立军)

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